Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku dosiahol v prvom štvrťroku 2026 úroveň 87 miliónov eur, čo predstavuje pokles v porovnaní s dlhodobým kvartálnym priemerom rokov 2019 až 2025, ktorý sa pohybuje na úrovni 193 miliónov eur. Slabší začiatok roka však zodpovedá typickému sezónnemu vývoju, keď sa väčší objem transakcií tradične uzatvára až v neskorších kvartáloch, hovorí aktuálna správa spoločnosti Colliers, Investičný trh na Slovensku Q1 2026.
Najväčší podiel na celkovom objeme mali hotelové aktíva
Najväčší podiel na celkovom objeme mali hotelové aktíva, ktoré tvorili 49 % investícií. Druhým najvýznamnejším segmentom bol priemysel a logistika s podielom 25 %. Retail a kancelárske priestory zohrávali v prvom kvartáli menšiu úlohu, pričom každý z týchto segmentov sa na celkovom objeme podieľal zhodne po 13 %.
Významné transakcie 1. kvartálu
Medzi najvýznamnejšie transakcie v Q1 2026 patrili akvizícia ARETE Parku v Trenčíne fondom ERSTE Realitná Renta, kúpa priemyselného areálu ECCO Martin spoločnosťou Hyundai Wia, predaj hotela Park Inn v Bratislave, akvizícia Retail Parku Revúca investorom TAM a kúpa budovy Euroterrace Office v Žiline zo strany Sociálnej poisťovne.
Z pohľadu kapitálovej štruktúry dominovali na trhu regionálni investori, predovšetkým z Českej republiky, ktorí sa podieľali na celkovom objeme investícií až 59 %. Domáci slovenskí investori tvorili približne 25 % trhu. Zvyšných 16 % pripadalo na kapitál z regiónu Ázie a Pacifiku, čo poukazuje na pokračujúci, hoci zatiaľ limitovaný záujem vzdialenejších zahraničných investorov o slovenské aktíva.
Napriek nižšiemu objemu transakcií v prvom kvartáli zostáva celkový sentiment na trhu pozitívny. Už na začiatku druhého štvrťroka bola uzatvorená významná akvizícia kancelárskej budovy The Mill v Bratislave fondom Reico, čo potvrdzuje záujem inštitucionálnych investorov o kvalitné kancelárske aktíva v hlavnom meste. Spolu s ďalšími pripravovanými transakciami naprieč všetkými segmentmi tieto obchody naznačujú očakávané oživenie investičnej aktivity v priebehu roka.
Očakávania do budúcnosti
Predpokladá sa, že kľúčovým ťahúňom investičného trhu zostane segment priemyselných a logistických nehnuteľností, ktorý je dlhodobo najlikvidnejším segmentom na Slovensku a priťahuje stabilný záujem domácich aj zahraničných investorov. Zároveň sa očakáva rastúca aktivita v oblasti prémiových kancelárskych projektov, a to aj vďaka atraktívnemu výnosovému rozpätiu, ktoré Bratislava ponúka v porovnaní s regionálnymi metropolami ako Praha či Varšava.
Väčšina investičnej aktivity by sa v najbližšom období mala koncentrovať najmä do opportunity a value-add stratégií, predovšetkým v segmente priemyslu a logistiky.
O spoločnosti Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je popredná globálna spoločnosť poskytujúca diverzifikované profesionálne služby so špecializáciou na služby v oblasti komerčných nehnuteľností, inžinierske poradenstvo a investičný manažment. Našich 22 000 podnikavých odborníkov pôsobiacich v 70 krajinách poskytuje klientom výnimočné služby a odborné poradenstvo. Už takmer 30 rokov vedú Colliers skúsení lídri s výrazným podielom na kapitále spoločnosti, ktorí svojim akcionárom konzistentne prinášajú zložené ročné investičné výnosy vo výške 20 %. S ročnými príjmami vo výške 4,5 miliardy USD a spravovanými aktívami vo výške 99 miliárd USD, Colliers maximalizuje potenciál nehnuteľností a reálnych aktív s cieľom znásobiť úspech svojich klientov, investorov a partnerov.
